引言：一条东风东路把人口从越秀引向天河，华南快速的通车带动了华南板块的崛起，*埔大道快速化改造，又将人口从天河拉到*埔。而期盼了14年的新化快速即将开通，又将带来什么？
东进之后
下一轮广州的发展策略是向南而生
前段时间，广州发布了十四五规划，规划中提出，科技创新依然是发展核心。
规划中表示，要突出广州南部的科创引领、湾区门户功能，高品质规划建设莲花湾片区，打造连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点。
如果说，十四五规划是对发展方向的定调，那么基础设施的落成，则是改变城市发展格局的关键。
东风东路把人口从越秀引向天河，华快的通车带动了华南板块的崛起，*埔大道快速化改造，又将人口从天河拉到*埔，从而推进了*埔楼市的发展。
而在广州“向南而生”的背景下，这一次拉动人口向南迁移的“接力棒”，交到了新化快速手上。
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新化快速的通车
会给广州带来哪些改变？
一条快速路
将亚运城拉进天河半小时通勤圈
整条新化快速，指的是从海珠新港东路连接番禺化龙立交的一条快速路，根据规划，新化快速设计时速60-80公里，双向6车道，其中南段已经竣工，如今我们提起新化快速，主要指还在施工中的北段。
而根据最新消息，新化快速中的官洲河特大桥架梁顺利，准备“接地”，预计将于今年7月份正式通车。
新化快速实拍图
一旦新化快速全线贯通，亚运城板块内的居民可以走新化快速直达琶洲东区接环城高速，全程约95%高速路段，基本不用担心等待红绿灯与堵车问题。
届时，亚运城板块前往琶洲东部的路程将缩短至20公里左右，2首《情歌王》还未听完，已抵达琶洲。与此同时通往珠江新城、国际金融城的距离也都将被大大缩短，亚运城板块将被划入天河、琶洲半小时通勤圈内。
CBD半小时通勤圈内
罕见配套成熟的价格洼地
新化快速的通车，可谓直接利好亚运城。作为城区中为数不多配套成熟、价格亲民的项目，不少购房者称亚运城为“可以闭眼入的神盘”。
如今新化快速通车，为亚运城与市区之间的交通提速升级，大大方便了自驾出行的城市精英，与市区的通勤距离明显缩短以后，亚运城的优势也愈发明显。
不妨以珠江新城、琶洲总部、国际金融城作为圆心，画一个半小时通勤的生活圈做一下对比。
往北，天河北、白云新城的房价已经站上10万+。往西，发展较为成熟的海珠西，新盘叫价14万/平；片区面貌还未成熟的广钢，也叫出6万+的高价。往东，6万+的老*埔，去了就是当分母。往南，配套还未全部落成的万博，房价站稳6万+的同时，还表示“全款优先”。
相比之下，亚运城不仅价格极富优势，而且片区内的配套已经肉眼可见，无需付出等待时间，与其他高价区域相比，居住舒适度有过之而无不及。
亚运城实景图
随着通勤距离大幅缩短，以及与琶洲、天河等商务区有着直连优势，亚运城极有可能成为下一个人口置业爆点。
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一条道路
如何改变广州发展格局？
3条快速路串联番禺天河
房价13年爆涨%！
道路对人口的引流作用，已经得到过多次验证，最好的例子，莫过于主城与番禺连接的三条快速路开通后，对番禺楼市的拉动。
年，华快通车，拉近了番禺与天河之间的通勤距离，祈福新村、华南碧桂园等楼盘抢先入驻，开启了“八大金刚”时代，当时的华南板块，是广州楼市中最炙手可热的置业标的。
万博CBD实景图
随后，南沙港快速、新光快速相继通车，番禺被拉入天河半小时通勤圈内，密集发达的交通网络使得番禺得以超越*埔、花都、增城、南沙成为广州人置业的首选，置业人群如潮水般涌入，当年番禺一手楼的成交总量约占全市商品房成交总量的26％！
随着人口扎堆番禺，不仅催生了南部CBD万博的成长，更让番禺的房价在13年内一路上扬，涨幅高达%！
人口迁移TOP热土
亚运城迎来新的爆发点
近年来，流入番禺的人口并未停止增长，根据前段时间公布的广州市第七次全国人口普查公报显示，番禺的人口数量高达万，全市第二。
而新化快速作为第四条将天河、海珠、番禺连接起来的快速干线，将亚运城拉进琶洲、国际金融城、珠江新城的半小时通勤圈内，更将带动整个莲花湾片区的爆发。
亚运城实景图
一场新的人口迁移，即将轰轰烈烈的展开，而亚运城，将会成为他们的目的地。
.03
蓄势待发！
属于莲花湾的时代，来了！
除了新化快速打破通勤距离带来的人口红利，亚运城所在的莲花湾板块，同样蕴含着强大的发展势能。
坐拥广深港澳科创走廊核心
智造「莲花湾」战略新高地
从规划图来看，莲花湾正好位于广深港澳科技走廊的核心区域，与广州提出要举全市之力建设的8大创新节点和大湾区十大科创聚落高度融合。
此外，莲花湾正位于串联起了科学城、金融城、琶洲、大学城等重要节点科技与创新中轴之上，而莲花湾正扼守着广州南北发展的战略支点与缝合珠江口两岸的重要节点。
打造3地铁+8快速路+2高铁
密集交通路网
从近年来落地的交通利好来看，番禺也在为莲花湾的发展“筑巢引凤”。
贯穿番禺的“南北大动脉”南大干线预计于明年通车，该快速路全程不设红绿灯，将莲花湾纳入番禺横向*金中轴中协同发展。
多条地铁也从片区穿过，其中，亚运城正位于3、4、8号线3条地铁线路的交汇处（3号线东延段在建、8号线规划中），从亚运城出发，2站到思科智慧城，3站到大学城，7站可到天河。其中，亚运城毗邻的海傍站还是3号线东延段的始发站，地铁限流、没位置坐等问题，在亚运城统统不用担心！
图片仅为示意，不代表实际线路
若自驾出行，则更为方便，亚运城身侧四横四纵的路网，快速通达城中各区域。
亚运城3站外，就是庆盛枢纽，可在此搭乘已开通的广深港高铁，接驳穗莞深高铁（已开通）、广中珠高铁（在建中）、深茂高铁（在建中），一集电视剧的时间，就能往返东莞、深圳、香港等珠三角核心城市。
庆盛枢纽
换言之，亚运城面向的置业群体，不仅是整个广州的中产们，更包括整个大湾区的产业精英们！
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一座城，19座学府
彻底打破中产教育焦虑！
更贴心的是，亚运城深刻洞察到了广州中产日益增长的教育焦虑，因此大手笔地在城内规划了19座学校，包含9所幼儿园+5所小学+3所初中+2所高中，孩子们在城内就能完成一站式教育，其中16座已经建成，15所已开学招生，实现全龄段公办优质教育（学校和幼儿园的开办事宜、招生范围和条件、招生*策等，以所在区教育局公布为准）。
示意图
光是省一级广铁一中，亚运城就配备了4所！这样的名校密度，不知令多少家长“眼红”。
实景图
目前，广铁一中天峰中学、广东女子职业技术学院番禺附属幼儿园、广钢亚运城幼儿园，以及广钢亚运城第二幼儿园已相继开学。此外，天韵小学也将于今年秋季招生开学（学校和幼儿园的开办事宜、招生范围和条件、招生*策等，以所在区教育局公布为准）。
媲美越秀的教育密度，让亚运城的孩子更是从小能在书香浸润中成长，生来就赢在起跑线上。
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十一年大城
如何为新时代的人居方式赋能？
作为一座开发近11年的大城，亚运城已将这座大城调整至居住的最佳阈值。
这也解释了，为何市面上新产品层出不穷，但每一年的销冠，总被亚运城捧回。
来看一看这成熟到令人“嫉妒”的配套禀赋吧！
约6万方的亚运城广场已经开业，万达影院、喜茶、星巴克应有尽有。周末想带上孩子出去玩？亚运城一路之隔的新华里与南方教育城即将开业启用。社区内，还有魔*鱼综合体育馆、方室内外双场地体育公园、篮球场等运动设施，每一个周末都能精彩度过。
实景图
医院广医二院番禺院区就在亚运城社区内，爸妈下楼散个步的功夫，就能顺便做一场定期体检。
实景图
在亚运城社区内，各色配套已经构成足以涵盖生活方方面面的全闭环，这里的资源丰沛度丝毫不输CBD，也难怪那么多购房者会为之着迷。
.06
产品升级！50米一线江景房
会成为下一个改善爆款？
不仅配套过硬，每一次亚运城推出的产品，也会随着时代居住需求的变动而升级。
而这一次，亚运城推出的全新组团天珑ONE，不仅满足了广州中产的居住理想，更呈现得体贴、细致。
项目效果图
面山环水
将景色纳为家中珍藏
广州豪宅向来环绕云山珠水展开，光是占有其中一项资源，就足以叫出10万+的售价。对于广州中产来说，在珠江畔或云山旁买一套大平层，可谓是他们奋斗的终极理想。
不过，纵使再贵的豪宅，云山和珠水，也只能二者选其一。
天珑ONE周边景观示意图
而亚运城天珑ONE豪横地将江景和山景，统统收入囊中！不仅一次性满足中产们“两个愿望”，更“超额”完成任务：
将一席三面江的壮阔水景视野和三面环山的满目苍翠，搬到业主们窗前！
天珑ONE身侧，环绕着约米宽的砺江与约米宽的珠江浮莲岗水道，同时还可眺望狮子洋的波光粼粼。江的另一侧，是被列为受保护岛屿之一的海鸥岛，一年四季，各有景致。
亚运城实景图
而且，天珑ONE与江面的最短距离仅50米，坐拥一线头排江景，赋予天珑超宽的景观面，约15.5km的超长江岸线在眼前铺开，°全无遮挡。
效果图
不仅如此，天珑ONE更坐拥大小浮莲山、以及国家4A级景区——莲花山三山环绕的稀缺山景，既有碧波荡漾之趣，也有檐下峰青之意。
此外，业主站在自家阳台中，还能俯视约6.6万㎡广州足球训练基地，直面4块欧洲顶级标准绿荫足球场，俯仰之间，皆是满目苍翠。
效果图
品质感MAX！
这才是“顶豪同款”
风景向来是最奢侈的配置，为了与之相配，天珑ONE此次推出的产品，统统按照豪宅标准打造，将居住需求、品质感与自然景观高度融合。
除了经典的3梯6户的T6户型，天珑ONE新增3梯4户的T4，以及2梯2户的T2板楼，如此低密，都是顶豪才有设计，代表了整个莲花湾板块的住宅品质天花板。
首推的//㎡户型，在经过了多个组团的近10次产品升级后，更兼顾了高得房率、高采光面、高舒适度和户户有景的“全能配置”。
约平2+1房
约平3+1房
约平四房
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