直降20万 北京三环二手房跳水价仍无人理睬
摘要：急需卖旧买新以小换大改善型业主扛不住了公主坟附近房源挂牌价暴跌三环附近的房价曾经"雷打不动"地行驶在"上行空间"。由于其交通的便利性，以及周边各方面配套的完善，眼看着郊区房价"跳水"，市中心的房价似乎从来也没有动摇过。对于改善型业主来说，由于手上的房子就是买下一套房子的钱款，那么自然是希望资本越充裕越好了，而鉴于楼市行情逐渐
急需卖旧买新以小换大 改善型业主扛不住了 公主坟附近房源挂牌价暴跌
三环附近的房价曾经"雷打不动"地行驶在"上行空间"。由于其交通的便利性，以及周边各方面配套的完善，眼看着郊区房价"跳水"，市中心的房价似乎从来也没有动摇过。然而，这样的局面随着楼市调控的不断深入而被打破。
市场
改善型业主
此时不卖更待何时
"马甸南北通透小两居挥泪155万急甩"、"芳群园一居精装修业主直降20万"……最近一段时间，越来越多的三环内的改善型业主扛不住了。
所谓改善型，就是虽然有房子，却因为人口增加等原因，需要"以小换大"，卖掉旧房子购买新房子。对于改善型业主来说，由于手上的房子就是买下一套房子的钱款，那么自然是希望资本越充裕越好了，而鉴于楼市行情逐渐走低，以及对未来一段时间房价回落的预期，越来越多的改善型业主产生了"此时不卖更待何时"的念头。
故事
一年缩水40万 只怪当时没远见
家住西三环公主坟附近的王楠夫妇明年春天即将迎来自己的宝宝出世。但是在喜悦背后，困扰王楠更多的则是房子的事。
据了解，等到孩子出生，王楠的母亲就要从河北老家过来帮忙带孩子，也就是说，两口之家即将要升级为四口之家。"现在住的是一居，可再添两口人就绝对住不下了。"于是，王楠成为了"以小换大"大*中的一分子。而最终，经历了一个多月的煎熬，在两次调价后以140万元的价格出售。
王楠告诉，这套房子是二手房，是2006年二人购置的婚房，40平米左右的小屋从当时的30多万一路狂涨，最高价甚至达到过将近180万。
"去年这个时候，天天有中介找我问卖不卖房，我虽然没想卖，但也问了个价，一听报价吓一跳，最高的报价180万，我当时这叫一个心花怒放啊！"王楠说。
但仅仅一年时间，王楠的房产便缩水了将近40万。回忆当年，王楠眼神中流露出些许复杂的情绪。不过，他自我安慰地表示，由于只有一套房，卖了旧的，自然要买新的，以当时的房价，追高是不明智的。
"当时没想过趁着高价就卖了吗？租一年房子用得了多少钱啊，白白损失40万。"的一席话，似乎将王楠推入"地狱"，顿了几秒钟之后，他告诉，当时确实这样考虑过，但是实在没想到房价会降得这么快。为了这事，夫妻俩还吵过一架，互相埋怨当初为什么不果断一点。对于王楠夫妻这样的普通白领来说，40万的确不是小数目。
而现在，后悔已经无济于事。随着孩子降临的脚步愈发临近，王楠在一个月前，忍痛将房子以160万挂了出去。但是和之前中介追着问的情况形成强烈反差的是，不仅没人搭理，甚至在房子挂出2周后，王楠主动打过去询问的时候，中介对他表示，"这个价挂得太高，一时半会儿卖不出去。"
于是，王楠无奈地调低了10万，与同小区内的房源站在了一条起跑线上。但是没想到150万的价格依旧无人问津，这下可急坏了头一次卖房的王楠夫妇。眼见媳妇的肚子越来越大，再打出买房、装修的时间，权衡之下，王楠夫妇主动找到中介，将挂牌价再降了10万。
分析
四环内房源明显回落
首次置业者可抄底
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月中上旬公主坟板块的二手住宅成交均价为23143元/平米，与2011年房价最高时的1月份的房价相比，大幅下跌了23.5%，创近14个月来成交均价新低，公主坟板块的二手住宅成交均价基本跌至去年三季度的水平。
供需方面，随着公主坟板块二手住宅价格的回落，吸引了不少购房人的关注，尤其是总价在150万以下，面积在平米的一居和小二居，成为购房人关注咨询的焦点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，公主坟板块的二手楼盘大多为上世纪90年代兴建的楼盘，当时购房入住的部分居民逐步开始进入置业升级阶段，由于限购、限贷*策的限制，使得卖旧买新、卖小买大成为这部分改善型置业人群的必选动作。
调控*策将长期从严的预期，以及未来房价将继续回落的趋势，使得部分业主为了尽快实现置业升级的梦想，改善现有的居住环境，开始主动降价销售，从而使得公主坟板块的二手住宅价格出现了明显回落。
胡景晖分析表示，公主坟板块交通便利，地理位置优越，紧邻中关村和金融街[简介 最新动态]两大商圈，二手社区大多为上世纪90年代兴建的社区，经过多年的发展，社区配套完善，运转成熟，此外，公主坟板块紧邻*博学区，教育资源丰富，成为不少年轻人首次置业的理想区域。
所以，随着公主坟板块房价的继续回落，该板块的低总价小户型房源成交有望回暖。
胡景晖也建议想在四环内买房的首次置业者，不妨在近期多关注一下公主坟板块的房源，把握房价下跌的有利时机，实现买房计划。